陳志平寵物營養保健品的生活日誌

記者蔡佩蓉／台北報導

買房還是很辛苦，要在雙北市晉升有殼族，每個月得繳逾5成薪水還房貸，當購屋族等於徹底壓縮生活品質。根據內政部不動產資訊平台公告2019年第1季「房價負擔能力指標統計成果」，結果顯示第1季全國「貸款負擔率」為35.53％，而「房價所得比」為8.66倍。

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▲在台北買房要先絕食存錢，然後每月繳逼近6成薪水給銀行。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

數據揭露六都的「房價負擔能力」，這代表中位數住宅總價的每月應償還本利和與家戶可支配月所得中位數的比例狀況，換算出的「貸款負擔率」愈大，則負擔能力越低。其中台北市、新北市季變動概況，皆微幅上揚。

台北市貸款負擔率被列為「紅色警戒」，今年第1季貸款負擔率為58.07％，較去年第4季上升1.24個百分點；新北市貸款負擔率為49.36％，也較去第4季上升0.80個百分點。雙北地區已經連續多季都處於高貸款負擔率狀況。

綜觀六都貸款負擔率，桃園市第1季貸款負擔率為30.33％、台中市為39.97％、台南市為28.89％、高雄市30.76％，六都之中僅台南市屬於「綠色順風」，購屋族每月繳2成8薪資所得償還貸款，屬於可合理負擔範圍。

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▲2019年最新數據，本次首次以顏色區別警示。（圖／取自內政部不動產資訊平台）

記者陳韋帆／台北報導

近年房市移轉量回溫上升，淡海新市鎮交易也活絡起來，但這樣就能讓套牢的屋主解套？據實價登錄，近期淡海新市鎮交易中，就有6筆屋主賠售紀錄，網路售屋平台，也仍有高達42間房屋廣告主打賠售等字樣，房仲業者提醒，若購屋者想趁此時進場撿便宜，多比價準沒錯。

▲近期淡海新市鎮賠售紀錄。（製圖／陳韋帆）

據最新實價登錄，單統計今年6、7月淡海新市鎮就有6筆賠售紀錄，每間金額在20~210萬間。其中賠售最高紀錄，在2016年12月以1490萬元購入，今年7月以1280萬元脫手，直接就賠售210萬元。

另外還有2筆紀錄，持有不到一年就賠售賣出，都在2018年10月以1262萬元購入，分別在今年6、7月以1240萬元賣出，僅持有8~9個月，就都賠售22萬元。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，內政部2018Q3~2019Q1淡水區大樓房價資料顯示，目前淡水房價仍較歷史高點跌了14%，更是創近三季最低，顯見房價修正仍未結束。

▲售屋網路平台上，出現多筆賠售廣告。（圖／擷取自Ubee買屋比價平台）

此外，由於區域套牢量體大，目前淡海屋主願意賠錢出售的狀況，確實也不少，根據『Ubee』房屋比價平台還可發現，目前新北市淡水區現在網路上標榜「賠售」、「賠錢」等字眼的待售住宅竟高達42間，而且多數都位在「淡水新市鎮」，顯見即便買氣提升，淡海房市高點買進與想短線交易賺錢的屋主，如今想平轉或賺錢解套，依然不太容易。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則表示，近期淡海有淡江大橋興建動工、淡海輕軌通車、美麗新影城，以及商場等利多逐漸到位，該區買氣也確實提升，但買氣與價格則無法劃上等號。

近年「淡海新市鎮」因建商大量推案，投資客瘋狂搶進下，房價已過度被炒高，甚至房市高點時，有建案喊到3字頭，讓不少人追高購買。而隨2014年房市反轉後，市場中就出現大量的餘屋滯銷與投資客套牢案例，目前淡海不少社區在網路上都有不少賣壓，建議想撿便宜的購屋者買房前仍須多比價，才能買對不買貴。

記者陳韋帆／台北報導

根據高力國際第三季辦公室市場行情報告，過去超過10年，北市商辦平均租金漲跌平均都在1%左右，但整體商辦租賃市場出現供不應求現象後，今年房東調漲租金不但企圖明顯，而且態勢相當明確，光是今年前三季累積漲幅便接近2%，其中頂級辦公室以及信義區的租金年漲幅更超過5%，未來想要進駐信義區頂級商辦，或是續租的租客勢必面臨最嚴厲的漲租挑戰。

▲商仲業者指出，因商辦稀缺，北市頂級Ａ辦租金連年上揚。（圖／記者陳韋帆攝影）

高力國際資深執行董事楊慧明指出，第三季商辦空置率持續下降，本季約4.18%，相較上季在微幅收斂0.54%，每月每坪平均租金成交單價上漲至1902元，相較上季微幅上漲約0.68%，今年前三季平均租金累積漲幅約1.98%。

綜觀近10年北市頂級商辦租金走勢，自2016年起，跳高突破每月每坪3000元，便一路走揚，2019年前三季每月每坪租金已來到3200元，相較2009年當時每月每坪租金約2790元，10年來頂級商辦租金漲幅已經累積高達近15%，，其中光是2016年至今的漲幅，便累積逾13%，顯見此波商辦租金是從2016年開始才有明顯上漲。

本季各主要商圈商辦空置率變化，除民生敦化、西區等空置率超過5%外，其餘空置率都不到4.5%，其中信義區的空置率則持續探新低，本季不到3%、僅約2.81%，來到歷史新低紀錄，預計2019年全年北市商辦平均空置率將會低於4%，僅約3.2%。

即便2017、2018年的前兩年，單一年度商辦租賃去化量各為4.1萬、6.1萬坪，連續兩年突破十年統計新高，今年仍延續租賃需求強勁表現，但2019年由於市場供給緊縮，也增加去化難度，預計全年度淨去化量約3萬坪。

高力國際楊慧明表示，綜觀台北市各主要商圈，2019年幾乎沒有任何新增供給。儘管2020以及2021的未來兩年，包括遠雄大巨蛋、台北學苑以及新星興業仁愛站等三大新增供給、將有近5萬坪, 不過，其中高達2/3皆屬於業主自用，可供應市場需求的物件更為有限，整體供給市場仍呈現緊縮的狀態。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，受到美中貿易問題未解，今年台商鮭魚返鄉加速，除了對於土地、廠辦需求大增外，商辦需求也不斷增加。由於北市新辦公室供給不足，需求攀升下，近期租金已有上漲的趨勢。另外，近期老舊辦公大樓受到危老都更議題影響，近期北市精華地段「由租轉買」需求也開始增加，對於商辦價格走揚將有助益。

陳傑鳴表示，國內建商過去一向對商辦開發不如住宅那麼熱中，主要在於商辦價格較高、需求買方更僅限企業，所以長期以來商辦價格都低於住宅。目前商辦因台商回流與危老都更議題熱度攀升，將有助商辦出現落後補漲的格局。

不過，商辦熱是否能帶動周邊住宅價格，陳傑鳴表示，台商回流買了廠房或辦公室，重心會放在廠區，高階主管不一定會在周邊購屋，對於周邊住宅市場要能受惠，可能更要花一點時間醞釀。